Подсчет площади застройки
Площадь застройки считается на основании СП 118.13330.2022 Приложение Г (Г7).
В общую площадь застройки по участку должны входить:
- Все капитальные здания и сооружения на участке, в т.ч. существующие, строящиеся
- Бассейны и иные искусственные водоемы, имеющие фундаменты
- Помещения водоподготовки
- Любые инженерные помещения, в которые может зайти человек
- Капитальные павильоны
В площадь застройки здания и сооружения входит:
- Площадь по абрису 1 этажа, включая чистовые фасадные решения. При высокой сложности фасада (мелкое дробление, сложная пластика, ламели) – считается по обобщённому абрису здания
- Площадь подземной части, выступающий за абрис 1 этажа
- Площадь конструктивных элементов, технических каналов, выступающих за контур подземной части или 1 этажа
- Площадь под нависающими частями зданий и сооружений при условии, если высота между ними и покрытием ниже 4,5м (все монолитные козырьки, консоли, балконы). Стеклянные и иные некапитальные козырьки не учитываются.
- Площадь крылец, пандусов, лестниц, приямков, выступающих за абрис 1 этажа
- Площадь покрытий и газонов под нависающими частями зданий и сооружений должна подсчитываться отдельной строкой в ТЭПах в томах ПЗУ (ГП) или отдельной таблицей (при большой площади и количестве таких покрытий). Данная площадь не участвует в расчёте общих ТЭПов по участку, т.к. учитывается в площади застройки, о чем всегда должно даваться примечание на листах.
- Площадь покрытий и газонов на эксплуатируемых кровлях должна подсчитываться отдельной строкой в ТЭПах в томах ПЗУ (ГП) или отдельной таблицей (при большой площади и количестве таких покрытий). Данная площадь не участвует в расчёте общих ТЭПов по участку, т.к. учитывается в площади застройки, о чем всегда должно даваться примечание на листах.
Подсчёт площади застройки здания в Revit
- В диспетчере проекта перейти на «Вид плана зонирования» («Всего по зданию») – «ТЭП_ПЭ_Э01(+0.000)_Площадь застройки».
- Для жилых зданий. Создать границы зоны застройки здания. Зона застройки определяется как площадь горизонтального сечения здания, по внешнему обводу контура фасадных наземных (связанных с землёй и фундаментами) поверхностей наружных стен здания на уровне цоколя, без учёта отмостки. Включает площади:
- пристроенных вспомогательных коммуникационных помещений, а также конструкций крылец, площадок, ступеней, лестниц, пандусов, и т.д.;
- проёмов под зданием, расположенных на опорах, и площадей под арками, находящимися под зданиями;
- подземной части здания, в том числе выступающей за абрис контура внешнего обвода здания на уровне цоколя, по внешнему обводу ограждающих конструкций фундамента здания.
- Для общественных зданий. Создать границы зоны застройки здания. Зона застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.
- В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания:
5. Для назначения зоны по созданной ранее границе следует на панели параметров «Координаты зона» – «Площадь» из выпадающего списка выбрать «Площадь застройки». Параметр «Тип зон» – «Общая площадь застройки здания (надземная часть)» остаётся неизменным:
Подсчёт общей площади этажа (здания)
- Перейти на «Вид» – «План зонирования» (Площадь этажа). Сделать активным окно «ТЭП_ПЭ_Э01(+0.000)_Площадь общая»;
- для жилых зданий. Создать границы зоны общей площади на 1 этаж (площадь жилого здания). Зона общей площади определяется внутри строительного объёма здания как сумма общих площадей этажей, измеренных в пределах контуров внутренних поверхностей наружных стен. Общая площадь этажа (здания) включает: площади балконов, лоджий, террас и эксплуатируемых кровель, веранд, лестничных клеток и ступеней в уровне каждого этажа, а также площадь лифтовых и других шахт и проёмов многосветных помещений в пределах только одного (нижнего) этажа;
- общая площадь здания не включает площади:
- чердаков и технических чердаков, подполий, междуэтажных пространств (антресолей, фальшполов, сцен), если их высота от пола до низа выступающих конструкций равна или меньше 1,8 м. Также не включаются площади подвесных потолков (колосников – решетчатых настилов, независимо от их высоты), площадок обслуживания инженерного и технологического оборудования и стеллажей (высотного стеллажного хранения);
- пристроенных и встроенно-пристроенных помещений и конструкций (в том числе для инженерных коммуникаций), выполненных не из материалов основного здания. В том числе: крылец, тамбуров, вестибюлей, террас, веранд, автостоянок, лестниц и лестничных клеток, балконов;
- элементов комплексного благоустройства участка застройки и улично-дорожной сети, пристраиваемых к фасадам и эксплуатируемым кровлям: малых архитектурных форм и озеленения, открытых лестниц, пандусов, рамп, платформ, эстакад, палаток, киосков, портиков, навесов и площадок на опорах и т.п.
- Для общественных зданий. Создать границы зоны общей площади на 1 этаже. Зону общей площади следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистовой отделкой) наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены): при наклоне 30° – до 1,5 м, при наклоне 45°– до 1,1 м, при наклоне 60° и более – до 0,5 м.
- Границы зон важно создавать единой линией по контуру:
- Назначить зону по созданной ранее границе, на панели параметров «Координаты зона» – «Площадь» из выпадающего списка выбрать «Площадь общая». Проверить на панели свойств – Имя «Площадь общая». Проставить зону внутри контура здания:
