Площадь застройки считается на основании СП 118.13330.2022 Приложение Г (Г7).
В общую площадь застройки по участку должны входить:
- Все капитальные здания и сооружения на участке, в т.ч. существующие, строящиеся
- Бассейны и иные искусственные водоемы, имеющие фундаменты
- Помещения водоподготовки
- Любые инженерные помещения, в которые может зайти человек
- Капитальные павильоны
В площадь застройки здания и сооружения входит:
- Площадь по абрису 1 этажа, включая чистовые фасадные решения. При высокой сложности фасада (мелкое дробление, сложная пластика, ламели) – считается по обобщённому абрису здания
- Площадь подземной части, выступающий за абрис 1 этажа
- Площадь конструктивных элементов, технических каналов, выступающих за контур подземной части или 1 этажа
- Площадь под нависающими частями зданий и сооружений при условии, если высота между ними и покрытием ниже 4,5м (все монолитные козырьки, консоли, балконы). Стеклянные и иные некапитальные козырьки не учитываются.
- Площадь крылец, пандусов, лестниц, приямков, выступающих за абрис 1 этажа
- Площадь покрытий и газонов под нависающими частями зданий и сооружений должна подсчитываться отдельной строкой в ТЭПах в томах ПЗУ (ГП) или отдельной таблицей (при большой площади и количестве таких покрытий). Данная площадь не участвует в расчёте общих ТЭПов по участку, т.к. учитывается в площади застройки, о чем всегда должно даваться примечание на листах.
- Площадь покрытий и газонов на эксплуатируемых кровлях должна подсчитываться отдельной строкой в ТЭПах в томах ПЗУ (ГП) или отдельной таблицей (при большой площади и количестве таких покрытий). Данная площадь не участвует в расчёте общих ТЭПов по участку, т.к. учитывается в площади застройки, о чем всегда должно даваться примечание на листах.