Чек-лист по проверке раздела АР при разработке этапа ОПР (ПП)

При разработке этапа ПП необходимо выполнять принципы, заложенные в ст.2 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — 190-ФЗ).

Минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, а также связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации прописаны в Техническом регламенте о требованиях безопасности зданий и сооружений (далее 384-ФЗ)

Проверка на соответствие ТЗ:

• проверка помещений по функциональному назначению с привязкой по уровням;
• проверка помещений по составу, площади и процентному соотношению;
• проверка коэффициентов эффективности планировочных решений;
• общие требования к вертикальному транспорту (грузоподъемность, скорость, наличие машинного помещения);
• доступность зданий, помещений для МГН;
• расчетное обоснование по количеству и наличию санузлов для посетителей, сотрудников;
• выполнение требований по минимальной высоте помещений в соответствии с требованиями нормативов (минимальная) и функционального назначения помещения;

Проверка на выполнение требований градостроительных регламентов:

Перечень градостроительных регламентов определяется нормативами градостроительного проектирования региона, муниципального района, поселения, городского округа.

При наличии градостроительного плана земельного участка (далее — ГПЗУ) выполняется оценка принятых проектных решений на соответствие регламентам, заложенным в ГПЗУ.

При наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС оценка принятых проектных решений выполняется в соответствии с утвержденным разрешением.

Для Санкт-Петербурга перечень градостроительных регламентов в части предельных размеров ЗУ и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее-ОКС) определен в Приложении №7 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (далее — ПЗЗ Санкт-Петербурга) и представлен в следующем составе:

• вид разрешенного использования ЗУ и ОКС;
• предельный (минимальный) размер ЗУ;
• максимальное значение коэффициента использования территории;
• минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков;
• максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений и сооружений;
• максимальное количество этажей надземной части зданий, строений и сооружений на ЗУ;
• максимальная высота зданий, строений, сооружений на ЗУ;
• максимальная общая площадь ОКС нежилого назначения на ЗУ;
• максимальное количество жилых блоков блокированной жилой застройки;
• максимальный класс опасности ОКС, размещаемых на ЗУ в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами;
• минимальная доля озеленения ЗУ;
• минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах ЗУ;
• минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на ЗУ;
• минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах ЗУ;
• минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на ЗУ;

Проверка на выполнение требований пожарной безопасности

Общие требования пожарной безопасности к объектам защиты определяются Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (далее 123-ФЗ)

Обеспечение деятельности пожарных подразделений

• противопожарные разрывы между зданиями должны быть выполнены в соответствии с п.4.3 СП4.13130 (предварительно, не менее 10м);
• расстояние между открытыми парковками и зданиями — в соответствии с п.6.11.2 СП4.13130 (предварительно, не менее 10м);
• проезды для пожарной техники в соответствии с п.8 СП4.13130 (с 2-х сторон для жилья (Ф1.3) высотой более 28м, гостиниц (Ф1.2) высотой более 18м). Для ДОУ — со всех сторон;
• ширина пожарного проезда и отступ от здания — в соответствии с п.8.6-8.8 СП4.13130. При высоте до 13м -3,5м; при высоте 13-46м = 4,2м; при высоте более 46 = 6,0м; Отступ = 8-10м (более 28м);
• сквозные арки шириной не менее 3,5м, высотой не менее 4,5 м через каждые 300м (8.11 СП4.13130);
• требования по тупиковым проездам в соответствии с п.8.13 СП4.13130: тупиковый проезд не более 150м должен заканчиваться разворотной площадкой 15х15м;
• сквозные проходы шириной 1,2м через лестничные клетки, вестибюли или лифтовые холлы в зданиях длиной более 100м (п.8.14 СП4.13130);
• между зданием и проездом не должно быть препятствий (деревья, ограждения, линий электропередач, конструкций) — в соответствии с п.8.1 СП4.13130;
• число выходов на кровлю в соответствии с п.7.3 СП4.13130;
• выход на кровлю через противопожарный люк 2-го типа с размером 0,6х0,8м допускается только Ф1, Ф2, Ф3, Ф4 высотой не более 15м;
• в каждом пожарном отсеке зданий и сооружений класса Ф1.3 высотой более 50 метров, зданий и сооружений иных классов функциональной пожарной опасности высотой более 28 метров, подземных автостоянок, имеющих более двух этажей лифты для пожарных;

Ограничение пожара:

• площади пожарных отсеков не должны превышать нормируемые (п.6 СП2.13130) за исключением случаев разработки СТУ;
• наличие межэтажных противопожарных поясов в соответствии с п.5.4.18 СП2.13130;
• участки коридоров, ограниченные дверными заполнениями длиной не более 60 м (4.3.7 СП1.13130);
• расстояния между ближайшими проемами в разных пожарных отсеках здания, примыкающих под углом (не менее 4м по горизонтали и 8м — по вертикали);
• отделение путей эвакуации (общие коридоры, холлы, фойе, вестибюли, галереи) стенами и перегородками (п.5.2.7 СП2.13130);
• окна с ненормируемым пределом огнестойкости в противопожарной стене 1-го типа на высоте 8м от кровли примыкающего пожарного отсека с покрытием не менее RE60 (5.4.13 СП2.13130);
• внутренние стены лестничных клеток типа Л1, Л2, Н1 и Н3 не должны иметь проемов, за исключением дверных (5.4.16 СП2.13130);
• в наружных стенах лестничных клеток типа Л1, Н1 и Н3 должны быть предусмотрены на каждом надземном этаже окна согласно СП 1.13130, открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств. Ручка — на высоте не выше 1,7м.ширина дверных заполнений при выходе наружу с учетом требований по минимальной ширине лестничного марша, а также требований по объединению нескольких маршей в один;
• площадь и к-во открываемых створок на окнах ЛК не нормируется (5.4.16 СП2.13130)необходимость устройства аварийных выходов из помещений;
• в обычных лестничных клетках зданий, независимо от их высоты, допускается предусматривать двери с ненормируемым пределом огнестойкости (5.4.16 СП2.13130)
• двери незадымляемых лестничных клеток типа Н2 и Н3 (кроме наружных дверей) должны быть противопожарными не ниже 2-го типа для зданий высотой до 50 м и 1-го типа для зданий высотой 50 м и более (5.4.16 СП2.13130)
• расстояние по горизонтали между проемами лестничной клетки и проемами в наружной стене здания должно быть не менее 1,2 м (5.4.16 Сп2.13130)
• минимальное расстояние от окон, светопрозрачных конструкций и дверей лестничных клеток до проемов в наружных стенах зданий, расположенных с противоположной стороны угла (оконных, дверных и т.д.) должно быть не менее 4 м;

Эвакуация

• соответствие пути эвакуации требованиям ст.89 123-ФЗ (через какие помещения можно эвакуироваться);
• максимальная длина путей эвакуации (определяется в зависимости от класса функциональной пожарной опасности). Снимается рисками и разработкой СТУ;
• ширина путей эвакуации (4.3.3 СП1.13130): 1,2м для 50чел/ 0,7м для одиночных рабочих мест/ 1,0м — во всех остальных случаях;
• дверное полотно при открывании в коридор уменьшает ширину путей эвакуации на половину ширины полотна (4.3.4 СП1.13130). Не относится к жилью;
• нельзя размещать на путях эвакуации оборудование выступающее из плоскости стены на высоте менее 2м (кроме встроенных шкафов для коммуникаций и пожарных кранов);
• ширина тамбуров и ТШ на путях эвакуации принимается больше ширины дверных проемов на 0,5м, а в глубину — более ширины дверного полотна на 0,5м, но не менее 1,5м (4.3.11 СП1.13130);
• ширина пути эвакуации по лестнице, предназначенной для эвакуации людей, в том числе расположенной в лестничной клетке, должна быть не менее ширины любого эвакуационного выхода на нее;
• высота пути эвакуации по лестницам не менее 2,2м;
• ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша;
• двери, выходящие на лестничную клетку, в максимально открытом положении не должны уменьшать требуемую ширину лестничных площадок и маршей;
• тип лестничной клетки в соответствии с классом функциональной пожарной опасности (4.4 Сп1.13130);
• направление открывания дверей по путям эвакуации (4.2.22 СП1.13130);
• высота эвакуационных выходов не менее 1,9м, ширина — не менее 0,8м (1,2м — если больше 50 чел) -п.4.2.16 СП1.13130;
• количество эвакуационных выходов с этажа должно соответствовать функциональному назначению объекта;

Проверка на выполнение требований закона 52-ФЗ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения

Инсоляция и освещенность

• проектируемое здание не должно снижать нормативную инсоляцию и нормативную освещенность существующих зданий (ст.22 384-ФЗ);
• нормированная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена — в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах — не менее чем в одной жилой комнате (9.11 СП54.13330);
• в четырехкомнатных квартирах и более — не менее чем в двух жилых комнатах;
• естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах;
• отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни следует принимать не менее 1:8. Для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10;
• естественное освещение должны иметь детские площадки;

Защита от шума

• не допускается смежное, (над и под) расположение помещений венткамер, шахт и машинных отделений лифтов, насосных, машинных отделений холодильных установок, ИТП с помещениями с постоянным пребыванием людей, а также жилыми помещениями (4.15 СП118.13330);
• расположение данных помещений допустимо при обеспечении в них нормативных уровней звукового давления и вибрации, что должно быть подтверждено расчетами по СП 51.13330 и соответствовать СН 2.2.4/2.1.8.562, СН 2.2.4/2.1.8.583, СН 2.2.4/2.1.8.566;
• межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ;
• перегородки между санузлом и комнатой одной квартиры должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 47 дБ;
• не допускается размещать машинное помещение и шахты лифтов, мусоросборную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними (9.27 СП54);
• крепление санитарно-технических приборов и изделий и трубопроводов к межквартирным стенам и межквартирным перегородкам, ограждающим жилые комнаты, допускается при наличии дополнительной звукоизоляции, в т.ч. с воздушным зазором;
• устройство ВПП или тех.этажа между стоянкой и жилыми этажами и этажами с ДОУ (9.33 СП54.13330);

Обеспечение санитарно-гигиенических требований

• расчетное обоснование по количеству санузлов для посетителей и персонала (с учетом гендерных требований и количества оборудования);
• выполнение требований по разделению потока посетителей и персонала (уточнить в соответствии с заданием от технологов);
• исключение прокладки сетей ВК под потолком помещений с постоянным пребыванием людей, обеденных залов, производственных помещений предприятий общественного питания;
• Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) — п.9.22 СП54.13330.2016;
• Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой — п.9.22 Сп54.13330.2016;
• Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами. — п.9.22а СП54.13330.2016;
• Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ — п. 9.24 СП54.13330.2016;
• Жилые помещения и этажи м помещениями для ДОО и ЛПУ должны отделяться от стоянки автомобилей техническим этажом или этажом с нежилыми помещениями — п.9.33 СП 54.13330.2016;
• Устройство КУИ, оборудованной раковиной в первом, цокольном или подвальном этажах — п.9.34 СП54.13330.2016;
• Необходимость устройства загрузочных помещений при площади ВПП более 150м2;