Кроме нормативных проверок в зоне ответственности DD/DM лежит осуществление продуктового контроля по чек-листу ниже.
Проектировщик по указанию Заказчика предоставляет отчёт об актуальном статусе технических / проектных решений в параметрической модели.
При выпуске рабочей документации и / или планов ПСО Проектировщик обязан предоставить Заказчику совмещённые планы раздела АР по стадиям ПД и РД / ПСО.
При разработке модели и оформлении проектной документации Проектировщику необходимо проверить указанные технические решения и предоставить Заказчику точные данные о соответствии / расхождении проектных материалов стадий ПД / РД.
Перечень технических решений для «продуктового контроля» проектной документации, влияющих на договоры долевого участия:
Таблица 2.5.1 — Технические решения
| Особо критичные | Менее критичные |
|---|---|
| Любое изменение конфигурации, местоположения и габаритов стен, простенков, колонн, перегородок в пределах квартиры / ВПП /апартамента | Перемещение сантехнического оборудования в пределах одного помещения (при условии, что помещение продаётся без отделки) |
| Значительное изменение габаритов, местоположения, организация дополнительных или исчезновение окон в пределах квартиры / ВПП / апартамента, перенос двери в оконно-балконных блоках. Необходимость выполнения подрезки наличников дверей (в т.ч. из-за наложения наличников на инженерные шахты) | Незначительное смещение и изменение габаритов оконных и балконных блоков |
| Изменение общей площади квартиры / ВПП / апартамента более чем на 1 м2, а также их частей (помещений) более чем на 5%, балконов / лоджий / террас более чем на 20% | Изменение площади менее чем на 5%, балконов / лоджий / террас более чем на 5%, но не более чем на 20% |
| Значительное изменение габаритов и местоположения дверных проёмов | Незначительное смещение дверных проёмов |
| Появление или исчезновение балконов / лоджий / террас в пределах продаваемых помещений. Изменение типа ограждения (витражное / кладочное / металлическое) | Незначительное изменение глубины балконов / лоджий (смотри пункт о площади). Изменение типа ограждения |
| Изменение направления открывания квартирных межкомнатных дверей (при выполнении отделки от застройщика) | Открывание квартирных дверей в МОП |
| Наличие, количество и местоположение вентблоков, в т.ч. индивидуальных типа «Шидель» в пределах квартиры / ВПП / апартамента / паркинга (при размещении рядом с м/м и доп. хранением) | Наличие, количество и местоположение вентблоков в МОП / паркинге |
| Изменение местоположения и количества точек вывода инженерных коммуникаций (коробов) в квартире / ВПП / апартаменте (при выполнении отделки от застройщика, а также без отделки при изменении схемы расстановки сантехприборов) | Изменение местоположения и количества точек вывода инженерных коммуникаций, а также коробов ГКЛ с зашитыми коммуникациями в МОП |
| Удаление осей или изменение названий | Добавление осей |
| Изменение высоты потолка в квартирах и коммерческих помещениях (ВПП) | Изменение типа и габаритов сантехнического оборудования в квартирах |
| Появление в пределах квартиры / ВПП / апартамента шахт и инженерного оборудования, влияющего на конфигурацию помещений, высоту потолка | Изменение направления открывания квартирных межкомнатных дверей (без отделки) |
| Наличие в ВВП инженерных систем проходящих транзитом через ВВП | |
| Изменение высоты потолка в зоне парковочного места, доп. хранения и проездов (автостоянка) относительно регламентированной высоты по ВТЗ | |
| Изменение количества и габаритов парковочных мест, кладовых, а также изменение конфигурации дополнительных мест хранения | |
| Размещение инженерных коммуникаций в зоне кладовых | |
| Изменение типа ограждающей конструкции кладовых | |
| Перемещение сантехнического оборудования в пределах одного помещения (при условии, что помещение продаётся с отделкой) | |
| Изменение конфигурации и площадей технических помещений, предназначенных для обслуживания апарт-отелей, а также в технических помещениях УК и прочих зонах, если сумма площадей отличается от площадей, указанных в экспертизе | |
| Высота потолка в МОП (до нижней точки конструкций) | |
| Изменения в ЛД и ГП относительно альбома АГО | |
| Изменение фасадов относительно альбома АГО |
По указанным техническим решениям для «продуктового контроля» Проектировщик предоставляет Заказчику информацию о соответствиях / расхождениях на следующих этапах:
- при подаче документов в экспертизу – соответствие согласованных планов из альбома АГО и проектной документации (соответствие ПП и ПД);
- при получении положительного заключения экспертизы – соответствие согласованных планов из альбома АГО и проектной документации (соответствие ПП и ПД);
- при формировании планов ПСО – соответствие планов ПСО и рабочей документации (кладочные и маркировочные планы АР).
При изменении продуктовых решений, зафиксированных в BIM-стандарте, необходимо заранее информировать Заказчика о возможных изменениях, обязательно получать согласование по всем изменениям, а также вносить все согласованные и утверждённые изменения в модель и ПСО и редактировать демонстрационные материалы.
С отделом маркетинга в обязательном порядке согласовываются решения относительно:
- расположения приборов отопления в квартирах, коммерческих помещениях и МОП;
- расположение и модели электроустановочных устройств в квартирах, коммерческих помещениях и МОП;
- расположение и модели оконечных устройств слаботочных систем в квартирах, коммерческих помещениях и МОП;
- спецификация окон, дверей, витражей.
- Согласование фасадов: расположение вызывных панелей, светильников на фасаде, оборудование, решетки, КИВ, полив. Краны, таблички (ВПП, адрес))
- Эскизы ограждений кровли (если не проработано в ПД и АГО)
- размещение кондиционеров на фасадах в увязке с отводом конденсата от них
- Эскизы ограждений лестниц
- Расположение квартирных щитов
- Расположение видеокамер
- Согласование решений по МГН
- Согласование разметки в паркинге
- Согласование эскиза секции ограждения территории, эскиза облицовки ограждения/подпорных стенок, цвет забора
- Расположение СКУД на заборе, в т.ч. датчики движения у ворот
- Согласование Заказчиком изменений СПОЗУ относительно стадии ПД (при необходимости)
- Согласование производителя МАФ (max. сумма, цвет, размещение и пр.)
- Согласование max. суммы для закупки посадочного материала
- Согласование раскладки тротуарной плитки
- Предварительное согласование озеленения территории (пожелания к видам деревьев и кустарника)
- Согласование декор. освещения территории (предварительная схема)
- Согласование схемы ограждения территории (с коорд. привязкой, развертка с указанием высот с учётом рельефа)
- Согласование дендроплана (с указанием сорта, высоты, учетом грунтовых условий, климатических, схема с указанием декоративного периода для всех предполагаемых посадок. Обязательное указание мест установки корневых барьеров, креплений для растений и др.