ТЭПы первоначально определяются на стадии ПД по параметрам:
Площадь застройки и строительный объем с помощью создания формообразующих элементов.
- Площади помещений.
- Этажность.
Обязательные показатели для жилых зданий в соответствии с РНС:
- Общая площадь (кв. м).
- Объем (куб. м).
- Площадь застройки (кв. м).
- Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).
- Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас).
- Количество квартир.
- Площадь встроенно-пристроенных помещений (с учетом офиса управляющей компании).
- Площадь кладовых (без учета коридоров).
- Площадь автостоянки и технических помещений автостоянки.
- Количество машино-мест в автостоянке.
Для апартаментов список обязательных параметров может отличаться.
Правила определения ТЭП следует осуществлять в соответствии с:
- СП 54.13330.2016 – Приложение А;
- СП 118.13330.2012 – Приложение Г;
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр.;
- Для уточнения нюансов следует обращаться к «Приказ 37. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Таблица 101 – Пример ТЭПов на проект
Наименование | Ед. изм. |
---|---|
Общие ТЭП | |
Строительный объем | м3 |
Строительный объем подземной части | м3 |
Площадь застройки надземной части, "плюс" площадь застройки подземной части, выходящая за абрис здания | м2 |
Площадь застройки надземной части | м2 |
Общая площадь здания | м2 |
Продаваемая площадь (кв + ВПП) | м2 |
Количество квартир | шт |
Этажность | шт |
Кол-во секций | шт |
Площадь участка | м2 |
Площадь вертикальной проекции фасада | м2 |
Площадь окон | м2 |
Общая тепловая нагрузка, Гкал (если неизвестно, ставить "0") | Гкал |
Количество м/мест (без учета наземных) | шт |
Количество уровней подземной парковки | шт |
Высота подземного этажа | м |
Места общего пользования | |
Входные группы | м2 |
Этажные коридоры | м2 |
Лифтовые холлы | м2 |
Лестнично-лифтовые узлы | м2 |
Лестницы | м2 |
Помещения ТСЖ, охраны, колясочные, диспетчерские и пр. | м2 |
Технические помещения: эл.щитовые, ИТП, мусоросборные камеры и пр. | м2 |
Структура фасада | |
Штукатурные фасады под окраску | м2 |
Штукатурные фасады под окраску, рустованные | м2 |
Фасады с отделкой натуральным камнем / кирпичем | м2 |
Оконные и балконные блоки | м2 |
Теплые витражные конструкции | м2 |
Холодные витражные конструкции | м2 |
Декоративные элементы | да / нет |
Благоустройство | |
Организация производства работ, подготовительные работы, земляные работы | |
Покрытие из тротуарной плитки | м2 |
Асфальтобетонное покрытие | м2 |
Набивные площадки и дорожки | м2 |
Деревья | м2 / шт |
Кустарники | м2 / мп |
Газоны | м2 |
МАФы | |
Ограждение территории (металлоконструкции) | мп |