1.13 Требования к подсчету объёма и площади здания

Подсчёт площади застройки здания

  1. В диспетчере проекта перейти на «Вид плана зонирования» («Всего по зданию») – «План на отм. 0.000».
  2. Для жилых зданий. Создать границы зоны застройки здания. Зона застройки определяется как площадь горизонтального сечения здания, по внешнему обводу контура фасадных наземных (связанных с землёй и фундаментами) поверхностей наружных стен здания на уровне цоколя, без учёта отмостки. Включает площади:
  • пристроенных вспомогательных коммуникационных помещений, а также конструкций крылец, площадок, ступеней, лестниц, пандусов, и т.д.;
  • проёмов под зданием, расположенных на опорах, и площадей под арками, находящимися под зданиями;
  • подземной части здания, в том числе выступающей за абрис контура внешнего обвода здания на уровне цоколя, по внешнему обводу ограждающих конструкций фундамента здания.
  1. Для общественных зданий. Создать границы зоны застройки здания. Зона застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.
  2. В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания:

   5. Для назначения зоны по созданной ранее границе следует на панели параметров «Координаты зона» – «Площадь» из выпадающего списка выбрать «Общая площадь застройки». Параметр «Тип зон» – «Общая площадь здания» остаётся неизменным:

   6. Перейти на готовую спецификацию «Спецификация зон (Всего по зданию)». Отредактировать при необходимости:

Подсчёт общей площади этажа (здания)

  • Перейти на «Вид» – «План зонирования» (Площадь этажа). Сделать активным окно «План на отм. 0.000 – общая площадь 1 этажа»;
  • для жилых зданий. Создать границы зоны общей площади на 1 этаж (площадь жилого здания). Зона общей площади определяется внутри строительного объёма здания как сумма общих площадей этажей, измеренных в пределах контуров внутренних поверхностей наружных стен. Общая площадь этажа (здания) включает: площади балконов, лоджий, террас и эксплуатируемых кровель, веранд, лестничных клеток и ступеней в уровне каждого этажа, а также площадь лифтовых и других шахт и проёмов многосветных помещений в пределах только одного (нижнего) этажа;
  • общая площадь здания не включает площади:
    • чердаков и технических чердаков, подполий, междуэтажных пространств (антресолей, фальшполов, сцен), если их высота от пола до низа выступающих конструкций равна или меньше 1,8 м. Также не включаются площади подвесных потолков (колосников – решетчатых настилов, независимо от их высоты), площадок обслуживания инженерного и технологического оборудования и стеллажей (высотного стеллажного хранения);
    • пристроенных и встроенно-пристроенных помещений и конструкций (в том числе для инженерных коммуникаций), выполненных не из материалов основного здания. В том числе: крылец, тамбуров, вестибюлей, террас, веранд, автостоянок, лестниц и лестничных клеток, балконов;
    • элементов комплексного благоустройства участка застройки и улично-дорожной сети, пристраиваемых к фасадам и эксплуатируемым кровлям: малых архитектурных форм и озеленения, открытых лестниц, пандусов, рамп, платформ, эстакад, палаток, киосков, портиков, навесов и площадок на опорах и т.п.
  • Для общественных зданий. Создать границы зоны общей площади на 1 этаже. Зону общей площади следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистовой отделкой) наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены): при наклоне 30° – до 1,5 м, при наклоне 45°– до 1,1 м, при наклоне 60° и более – до 0,5 м.
  • Границы зон важно создавать единой линией по контуру:
  • Назначить зону по созданной ранее границе, на панели параметров «Координаты зона» – «Площадь» из выпадающего списка выбрать «Общая площадь 1 этажа». Проверить на панели свойств – Имя «Общая площадь 1 этажа». Проставить зону внутри контура здания:
  • Планы этажей, начиная с третьего уровня, следует создавать через «Вид» – «Виды в плане» – «План зонирования»:
  • В открывшемся окне следует указать «Тип» – «Площадь этажа» и выбрать необходимые недостающие планы этажей. Проставить галочку напротив «Не копировать существующие виды». Планы можно выбрать списком. Во всплывающем окне нажать «Нет»:
  • Переименовать новые виды:
  • Повторить пп. 1 и 2 для 2-3-4 и последующих этажей;
  • получить готовую спецификацию «Спецификация зон (Площадь этажа)». Отредактировать при необходимости:

Была ли статья полезной?