Основные этапы работы Заказчика с BIM-моделью и зоны ответственности (указано функциональное деление, некоторые этапы могут выполняться одновременно).
| № | Функциональный этап | Ответственный |
|---|---|---|
| 1. | Подготовительный этап (результат – запуск процесса моделирования) | |
| 1.1. | Заключение договора, уточнение разрабатываемых разделов в BIM, анализ EIR, согласование параметров отклонения от BIM-стандарта | Дирекция по строительству / BIM-отдел Заказчика |
| 1.2. | Формирование черновика BEP | BIM-отдел Заказчика, Дирекция по строительству, БФЭ, Департамент маркетинга |
| 1.3. | Доработка BEP, согласование с Заказчиком (Блок финансовой экономики, Дирекция по строительству, Дирекция по маркетингу) | Генпроектировщик |
| 1.4. | Настройка файлов проекта, старт моделирования | Генпроектировщик |
| 2. | Параметрическое моделирование (результат – BIM-модель) | |
| 2.1. | Разработка модели | Генпроектировщик |
| 2.2. | Внутренний контроль качества моделирования | Генпроектировщик |
| 2.3. | Независимый контроль качества моделирования (выборочный, периодический) | BIM-отдел Заказчика / BIM-консалтинг |
| 2.4. | Приёмка модели Заказчиком | BIM-отдел Заказчика |
| 3. | Оформление документации (результат – оформленная документация) | |
| 3.1. | Разработка и оформление листов | Генпроектировщик |
| 3.2. | Нормоконтроль | Генпроектировщик |
| 3.3. | Приёмка / согласование документации Заказчиком | Дирекция по строительству |
| 4. | Корректировка проекта | |
| 4.1. | Инициация внесения изменений | Дирекция по строительству |
| 4.2. | Внесение изменение | Генпроектировщик |
| 4.2. | Решение о внесении изменений в модель | Дирекция по строительству, Инжиниринговая группа |
| 4.4. | Приемка модели, документации | Дирекция по строительству, Инжиниринговая группа |
| 4.5. | Корректировка проекта | |
| 5. | Разработка демонстрационных материалов (результат – полный пакет материалов для отдела маркетинга) | |
| 5.1. | Графические визуализации | Разработчик |
| 5.2. | Планы ПСО и другие материалы для буклета | |
| 5.3. | Разработка ДП / ДМ | |
| 5.4. | Приёмка / согласование демонстрационных материалов | Отдел маркетинга |
| 6. | Подготовка тендерной документации и выбор Подрядчика (результат – выбор Подрядчика по строительству объекта / комплексу работ) | |
| 6.1. | Подготовка и настройка спецификаций в параметрической модели | Генпроектировщик |
| 6.2. | Подготовка проекта детализированного расчёта стоимости строительства | БФЭ, Генпроектировщик |
| 6.3. | Согласование детализированного расчёта стоимости строительства с Заказчиком | БФЭ |
| 6.4. | Проведение тендерной процедуры, выбор Генподрядчика, уточнение детализированного расчёта стоимости строительства (при необходимости) | БФЭ, Дирекция по строительству |
| 6.5. | Формирование графика СМР | Подрядчик СМР |
| 6.6. | Заключение договора с Подрядчиком | БФЭ, Дирекция по строительству |
| 7. | ИКС | |
| 7.1. | Приёмка модели на соответствие BIM-стандарту Заказчика, устранение замечаний и проработка комментариев | BIM-сопровождение строительства, Подрядчик СМР, Дирекция по строительству |
| 7.2. | Подготовка модели для строительного контроля | |
| 7.3. | Внесение в модель плановых дат по выполнению СМР | |
| 8. | Ежемесячный цикл | |
| 8.1. | Контроль выполнения объёмов СМР | BIM-сопровождение строительства, Подрядчик СМР, Дирекция по строительству |
| 8.2. | Подготовка накопительной ведомости КС-6 с фактом выполнения СМР | |
| 8.3. | Подготовка актов КС2 и КС3 | |
| 8.4. | Прогнозирование будущих отчётных периодов в накопительной ведомости КС-6 | |
| 8.5. | Авторский надзор | Генпроектировщик |
| 8.6. | Завершение строительства | Подрядчик СМР, Дирекция по строительству |
| 9. | Ввод в эксплуатацию и передача квартир | Подрядчик СМР, Дирекция по строительству |
| 10. | Эксплуатация объекта | |
| 10.1. | На данном этапе в информационную модель вносится информация об определении мест хранения материалов и оборудования, указываются параметры мест и времени хранения, ответственные лица и другие данные, которые могут использоваться на протяжении жизненного цикла объекта. | Эксплуатирующая организация |