Разработка дизайн-проектов МОП, апартаментов, квартир

Общая информация

Схема разработки дизайн-проекта МОПа изображена ниже. Для старта разработки необходимо иметь модели Revit разделов АР и КЖ, вариант перекрестных ссылок моделей указан на Рисунке ниже.

Схема процесса разработки дизайн-проекта МОП
Система связей моделей в Revit

Исходные данные для разработки, получаемые от Заказчика

Ответственный – PM.

  1. Дизайн-проект (эскиз / стадия ПД) апартаментов / квартир.
  2. Дизайн-проект (эскиз / стадия ПД) МОП.
  3. ТЗ на отделку.
  4. Меблировка – выполняется в соответствии с дизайн-проектом апартаментов / квартир стадии ПД (предоставляется Заказчиком в качестве исходных данных) и демонстрационными материалами (ДМ).
  5. Геометрия сантехкабин (при необходимости их разработки).
  6. Уровень детализации элементов модели LOD 400.
  7. Задание на нумерацию апартаментов / квартир.
  8. Задание на типизацию апартаментов / квартир (типы и подтипы).
  9. Согласованный с Заказчиком список типов (моделей) электроустановочных, слаботочных и вентиляционных изделий в апартаменте / квартире / помещении МОП.

Исходные данные для разработки, получаемые от BIM-отдела

  1. Файл-шаблон для разработки дизайн-проекта апартаментов / квартир / МОП (подлежит обсуждению перед началом проекта).
  2. Семейства (по запросу DM-AR).
  3. Уточнение инструкции / правил моделирования апартаментов / квартир / МОП.

Особые условия разработки (индивидуально для проекта)

  1. Список помещений, для которых разрабатывается дизайн-проект (уточняется в ТЗ, ответственный – PM).
  2. Разделение элементов между разделами АР и АИ в соответствии c EIR (уточняется в BEP, ответственные – DM-AR совместно с BPM):

    • любые новые действия / идеи необходимо согласовывать с CBM;

    • типовые номера (для апартаментов / квартир), по возможности, разрабатываются на одном этаже одного корпуса;

    • в составе АИ МОП учитываются подвальные помещения (индивидуально для каждого проекта).

  3. Принцип деления и детализации типоразмеров отделки стен и полов в зависимости от основной конструкции (уточняется в ТЗ, ответственный – PM).
  4. Дополнительные требования к категориям элементов и к их параметрам для БОС.

Последовательность работ

  1. I этап (ответственный – BPM):

  • уточнение BEP и выработка оптимального пути моделирования;
  • уточнение стандарта оформления АИ (наполнение и вид спецификаций, состав видов/листов).
  1. II этап:
  • разработка дизайн-проекта для одного апартамента / квартиры. Порядок работ:
    • создание файловой структуры моделей (ответственный – BPM, при участии DM-AR);
    • создание и наполнение буферного файла для типоразмеров стен, перекрытий и других системных семейств для дальнейшей трансляции в рабочие файлы;
    • актуализация библиотеки материалов (ответственный – DM-AR);
    • моделирование (ответственный – DM-AR);
    • разработка 3D семейств мебели, при необходимости (ответственный – BM);
    • предварительное оформление (ответственный – DM-AR, при участии BM);
    • проверка «Кода по классификатору», названия материалов, типоразмеров, соответствие информации из экспликации типоразмерам (ответственный – BPM, при участии DM-AR);
    • согласование с Заказчиком (ответственный – DM-AR, совместно с PM);
    • итоговое оформление комплекта (ответственный – DM-AR).
  • Согласование с Заказчиком дизайн-проекта пакета типовых номеров / квартир (ответственный –DM-AR, совместно с PM);
  • согласование форм спецификаций (ответственный – DM-AR, совместно с PM и BPM).
  1. III этап:
  • разработка дизайн-проекта всех типовых апартаментов / квартир, МОП (включает в себя оформление номеров, спецификации). Сроки и последовательность работ определяются индивидуально в соответствии с Договором проекта. Порядок работ:
    • разработка 1-го типа апартамента / квартиры;
    • разработка 2-го и 3-го типов апартамента / квартиры;
    • разработка ……. типов апартаментов / квартир;
    • разработка МОП – 1-ый этаж;
    • разработка МОП – типовой этаж;
    • разработка МОП – ……. этаж;
    • расстановка созданных моделей апартаментов / квартир, МОП в центральном файле сборки;
    • взаимоувязка с инженерами светотехнического оборудования (процесс идет параллельно с разработкой апартамента / квартиры / МОП);
    • согласование с Заказчиком отступлений от типовых альбомов (апартаменты / квартиры) иэтажей (МОП), в том числе:
      • внешнего вида противопожарных слаботочных оконечных устройств;
      • светотехнического оборудования;
      • электроустановочных изделий;
      • оконечного оборудования отопления и вентиляции.
  1. IV этап:
  • подготовка итоговых данных для БОС (ответственный – DM-AR, при участии BPM).
  1. V этап – влияние на смежные разделы, взаимоувязка:
  • корректировка проектов АР – обновление планов АР входных дверей (уточнение комплекта АР по завершению дизайн-проекта – ручки, замки, глазки и др. фурнитура);
  • корректировка проектов – ЭОМ, СС по результатам разработки ДМ (при необходимости).
  1. VI этап:
  • архивация моделей и проектов;
  • обратная связь от участников проекта (ответственный – PM);
  • корректировка данного плана (при необходимости).

Вариативность типов отделки квартир

В базовом сценарии в дизайн-проекте разрабатывается 1 тип отделки под 1 тип апартамента / квартиры, при необходимости вариативной разработки технология обговаривается перед стартом проекта.

Файловая структура проекта

Файловая структура проекта прописывается в BEP.

В случае если на стадии РД в задании на проектирование указана отделка технических помещений, отделка моделируется в отдельном файле АР. После выдачи РД файл с отделкой техпомещений преобразуется в файл АИ.

Порядок разработки одного типа апартамента / квартиры

  • В созданном файле модели Revit следует создать / настроить виды для текущего апартамента / квартиры;
  • на виде обмерного плана создать все необходимые стены с отделкой (краска, обои, плитка и т.д.). Отредактировать по высоте;
  • на виде плана полов создать перекрытия чистого пола (ламинат, плитка и т.д.). Создать плинтуса инструментом «Выступающий профиль»(для плинтуса, выполняющегося из Плитки, используется инструмент «Стена»). При этом необходимо учесть начало раскладки:
  • На плане потолков создать чистовую отделку потолков во всех помещениях инструментом «Перекрытия: архитектурное». Отредактировать по высотам на 3D виде / разрезах;
  • на плане потолков расположить осветительные приборы в коридоре и в с/у. Присвоить марки;
  • на плане с мебелью правильно расположить мебель DS, проверить привязки по высотам, размерам и отображение на разных видах;
  • на плане выключателей нанести выключатели. Сделать несколько необходимых сечений по стенам, отредактировать расположение семейств по высотам и привязкам по стенам;
  • на плане розеток расставить розетки и выпуски к ним. На сечениях отредактировать по высотам, проверить согласно ДП от Заказчика и заданию закладных от инженеров;
  • подгрузить модель с типовым с/у;
  • перейти к оформлению.

Порядок разработки МОП

  1. Отделка: в первую очередь выполняется потолок.
  2. Расстановка осветительных приборов + элементов навигации (при необходимости).
  3. Конечные выключатели.
  4. Конечные элементы ЭОМ и СС: розетки, дверной звонок, телефонная трубка (для МНГ).
  5. Схема группирования освещения на выключатели.
  6. Выдача отработанных пунктов 1-5 на согласование и в работу ЭОМ.
  7. Отделка подсобных помещений – стены, пол, плинтуса. Инструменты для моделирования потолков типа «Грильято» и «Армстронг», а также моделирования отделки поверхностей плиткой, следует предварительно согласовать с BM.
  8. Деталировка отделки: стены (раскладка), потолок (подвесной включительно), пол, плинтуса – коридоров и вестибюлей, декоративные профиля. Раскладка панелей и плитки должна учитываться сразу. Соединительные профили для панелей. При моделировании учитываются отверстия из АР, а также расположение лючков и декоративных решёток. При необходимости замены дверей на дизайнерские этот момент следует корректировать в АР.
  9. Моделирование отделки лестниц (подступенки, проступи, вдоль стены, плинтус вдоль ступеней), отделка под лестницей (инструмент «Перекрытие: архитектурное» с уклоном). Потолки во всех помещениях создаются инструментом «Перекрытие: архитектурное». Отделка лестниц создаётся по связанному файлу раздела КР, при этом категория «Лестница» в модели АР в настройках видимости скрывается (используется в случае, когда в 3D разрабатывается раздел КР).
  10. Меблировка лобби и вестибюля – для старта 2D, с доработкой в 3D в процессе (при необходимости), навигация.
  11. Элементы интерьеров индивидуального изготовления.
  12. Сантехника + элементы индивидуального изготовления.

Элементы / данные ЭОМ и СС в составе дизайн-проекта

  • Схема подключения осветительных приборов к выключателям не оформляется в Revit;
  • Конечные элементы, такие как розетки, выключатели и осветительные приборы размещаются в файлах АИ, в соответствующих рабочих наборах.
  • При необходимости корректировки размещения розеток, выключателей или осветительных приборов, архитекторы самостоятельно перемещают элементы, с уведомлением специалиста ЭОМ.
  • Если необходимо изменить количество элементов в сети, архитектурная группа передаёт задание на изменения, для специалиста ЭОМ, или СС.

Согласование и контроль качества

Контроль качества технических решений:

  • необходимо выполнить проверку / сравнение закладных в КР с местами расстановки розеток в АР и, при необходимости, с ЭОМ и СС;
  • названия материалов должны соответствовать описанию в легендах и типоразмерах;
  • люки и решётки должны соответствовать АР и ИОС;
  • следует провести контроль DM-AR, создав «чек-лист для проверки» с самыми частыми ошибками;
  • выборочный контроль остаётся за руководителем проекта;
  • далее следует провести согласование с Заказчиком;
  • после согласования с Заказчиком проводится согласование с разработчиком эскиза (при необходимости);
  • на завершающем этапе выполняется проверка эргономических полей.

Контроль качества BIM-модели:

  • на соответствие BIM-стандарту;
  • на наличие коллизий.

Была ли статья полезной?