ТЭПы – правила определения

ТЭПы первоначально определяются на стадии ПД по параметрам:

Площадь застройки и строительный объем с помощью создания формообразующих элементов.

  • Площади помещений.
  • Этажность.

Обязательные показатели для жилых зданий в соответствии с РНС:

  1. Общая площадь (кв. м).
  2. Объем (куб. м).
  3. Площадь застройки (кв. м).
  4. Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).
  5. Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас).
  6. Количество квартир.
  7. Площадь встроенно-пристроенных помещений (с учетом офиса управляющей компании).
  8. Площадь кладовых (без учета коридоров).
  9. Площадь автостоянки и технических помещений автостоянки.
  10. Количество машино-мест в автостоянке.

Для апартаментов список обязательных параметров может отличаться.

Правила определения ТЭП следует осуществлять в соответствии с:

  • СП 54.13330.2016 – Приложение А;
  • СП 118.13330.2012 – Приложение Г;
  • Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр.;
  • Для уточнения нюансов следует обращаться к «Приказ 37. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Таблица 101  – Пример ТЭПов на проект

Наименование Ед. изм.
Общие ТЭП
Строительный объем м3
Строительный объем подземной части м3
Площадь застройки надземной части, "плюс" площадь застройки подземной части, выходящая за абрис здания м2
Площадь застройки надземной части м2
Общая площадь здания м2
Продаваемая площадь (кв + ВПП) м2
Количество квартир шт
Этажность шт
Кол-во секций шт
Площадь участка м2
Площадь вертикальной проекции фасада м2
Площадь окон м2
Общая тепловая нагрузка, Гкал (если неизвестно, ставить "0") Гкал
Количество м/мест (без учета наземных) шт
Количество уровней подземной парковки шт
Высота подземного этажа м
Места общего пользования
Входные группы м2
Этажные коридоры м2
Лифтовые холлы м2
Лестнично-лифтовые узлы м2
Лестницы м2
Помещения ТСЖ, охраны, колясочные, диспетчерские и пр. м2
Технические помещения: эл.щитовые, ИТП, мусоросборные камеры и пр. м2
Структура фасада
Штукатурные фасады под  окраску м2
Штукатурные фасады под  окраску, рустованные м2
Фасады с отделкой натуральным камнем / кирпичем м2
Оконные и балконные блоки м2
Теплые витражные конструкции м2
Холодные витражные конструкции м2
Декоративные элементы да / нет
Благоустройство
Организация производства работ, подготовительные работы, земляные работы  
Покрытие из тротуарной плитки м2
Асфальтобетонное покрытие м2
Набивные площадки и дорожки м2
Деревья м2 / шт
Кустарники м2 / мп
Газоны м2
МАФы  
Ограждение территории (металлоконструкции) мп

Была ли статья полезной?